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父母已离婚,请问如果转到我名下,父亲有权利处理房子吗?或者说他能对房子出售或贷款之类的吗?
更新时间:2018-09-23 14:36:08
问题描述:
父母已
离婚
,离婚时
房产
在母亲名下,现在母亲生病脑袋不清楚,父亲要把房子转到我的名下,请问如果转到我名下,父亲有权利处理房子吗?或者说他能对房子出售或
贷款
之类的吗?
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《婚姻法》司法解释
(三)第七条:
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。
2018-09-23 14:31:38
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遗产分割
应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各
继承人
应继承的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法,共有分为
共同共有
和按份共有两种形式。
所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。
注意事项:
在房屋遗产分割中,尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好,这样做,可以彻底解决
房屋继承
纠纷。
采用第二种方法,则应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款,而又必须兼顾其他继承人的利益的,采用共有方法,也可减少矛盾。
2018-09-23 14:35:52
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一、
继承
的房产,只能办理过户后进行交易(买卖),因为我国实行不动产登记制度,房产登记在谁的名下,谁才能有权处分的。
二、房产交易时需要缴纳5。67%的营业税。
三、不过户不能交易,因为交易时,产权人无法签字转让的。
四、五年的概念是从
房产继承
前取得房产证的时间算起。不能从继承后重新计算。
2018-09-23 14:36:08
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我跟老公离婚,但是房子在公公名下,我有权利分房产吗?
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请问房子是父亲生前转到他名下,假如他现在离婚,房子女方能享受吗,谢谢!
婚后一方父母明确赠与子女一方的财产归个人所有。
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