02年，我家买了我的次子的房子，现在想过房子，有合同，有村委会的证明人，交了税，但我父亲不在农业户口，我父亲的名字，今天去镇上的地方，我父亲说只要是农业户口，我父亲不在农业户口，现在怎么办好呢谢谢你

更新时间：2020-05-02 12:32:16

问题描述：

02年，我家买了我的次子的房子，现在想过房子，有合同，有村委会的证明人，交了税，但我父亲不在农业户口，我父亲的名字，今天去镇上的地方，我父亲说只要是农业户口，我父亲不在农业户口，现在怎么办好呢谢谢你的帮助！

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1、根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，房产买卖，必须经过登记，否则，不发生法律效力（即所有权不发生转移）。
2、根据《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，您购买房产后，房屋所有权和土地使用权都要办理过户，否则，无法获得房地产的完整所有权。
　　
3、房屋买卖是大宗交易，要确保所有权完整过户，切不可因小失大，否则，会有很大的后遗症；建议您积极办理土地证过户。

2020-05-02 12:26:46

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社保就是社会保险，是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。

2020-05-02 12:27:36

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继承过户税费

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。

营业税：需缴纳
5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/平方米。

工本费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。

2020-05-02 12:32:16

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