买房，房主（就是说房本上写的姓名的人）愿意卖房子，而房主的老先生不同意，能够只让房主签订合同吗？直到房主过世，房主的老先生有权利要回房屋吗？

更新时间：2020-05-02 16:11:59

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助914097 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

二手房合同签订：
查验房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。
明确成交价格和税费责任
签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。

2020-05-02 15:54:44

点赞
找法网咨询顾问
已帮助657051 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

中介无责；你可获得赔偿！

2020-05-02 15:56:02

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助205614 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

可以要求违约金。。。。

2020-05-02 16:03:37

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1187028 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

通过中介签订的房屋买卖合同，一般是三方协议，叫《存量房买卖合同》。至于中介与卖方签订的合同工，叫委托代理合同，这方面，只要不违反法律法规强制性规定，属于当事人真实意思表示，当然是有效力的。
房产中介签的买卖合同一般有法律效力。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

2020-05-02 16:07:29

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1904030 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

中介无责；你可获得赔偿！

2020-05-02 16:10:58

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1660696 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

可以要求违约金。。。。

2020-05-02 16:11:59

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。