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如果我想租店铺的话，碰巧有人把店转让给我，原经营者和房东签的店铺租赁合同自然会失效，房东和房东的租赁合同可以重新签名。感谢专家就这些问题进行详细的说明
更新时间：2020-05-02 18:09:55
问题描述：
如果我想租店铺的话，碰巧有人把店转让给我，原经营者和房东签的店铺
租赁合同
自然会失效，房东和房东的租赁
合同
可以重新签名。 感谢专家就这些问题进行详细的说明
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在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。
这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的
违约责任
。
2020-05-02 18:02:05
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您好，根据《合同法》第三十二条”当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”转让合同签订后即已生效，双方应全面履行约定义务，而过户则是出卖方的主义务，若要解约可以双方协商，若协商不成强行解约，则需承担违约责任。
2020-05-02 18:07:24
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店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向
继承
租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。
也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
2020-05-02 18:09:55
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合同期间转租店铺转让费要给房东吗
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门面出租转让
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