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你好！我想买二手房，不动产证明书到明年才下。以前房主全额支付，房子已经交了房子，可以买房改名吗？
更新时间：2020-05-03 05:24:13
问题描述：
你好！ 我想买
二手房
，不动产证明书到明年才下。 以前房主全额支付，房子已经交了房子，可以买房改名吗？
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1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订
合同
前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订
买卖合同
的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方
违约责任
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行
房屋买卖
合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
2020-05-03 05:18:17
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2020-05-03 05:21:34
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你好，是可以退的，不过您得按合同约定承担违约责任。
2020-05-03 05:24:13
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