我已经在家买了一栋拆迁房子两年了,到目前为止房子还没有下来,我该怎么办,有两个签订的房屋协议,我可以退房,房价比我买的时候便宜,我应该怎么办。

更新时间:2020-05-03 12:13:32
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我已经在家买了一栋拆迁房子两年了,到目前为止房子还没有下来,我该怎么办,有两个签订的房屋协议,我可以退房,房价比我买的时候便宜,我应该怎么办。
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    买新房子首付交完能退房吗  退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。
      根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
      除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
      在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是发展商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。
    银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外,开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
    若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
    2020-05-03 12:06:18
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    我是专业律师,具体可以手机联系。
    2020-05-03 12:08:54
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    建议带上拆迁合同到所咨询,可能会有办法
    2020-05-03 12:13:32
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我买了房子拆迁安置,当房子还没有建成时,首付10万美元,因为那个熟人说房子很便宜,等着房子拿钥匙还剩
我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时
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二手房购房合同该如何签订
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二手房购房合同
我的房子买了一栋房子,没有房子,是房子给我的,合同,钱也给了他们两个,后来跟他的儿子一起,经过一点劝
父母亲把属于他们的房子无偿过户给子女,属于赠予行为,父母让子女赡养,属于附义务的赠予。法律规定,受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的,赠与人可以撤销赠与。也就是说
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你好,我买了一栋要拆迁的房子,并和中介签订了合同。现在我可以办房产证了,但是他总是说如果我没有时间该
一、提供与订立合同有关的真实情况的责任 房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是
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这几个人是否需要一起到法院领取,领取执行款,但执行款是多个人的,执行款已到达法院指定账户?
执行款可共同或分批领取。共同领取需所有人同时到场,办理一次性领取手续;分批领取则需分批联系法官,分别办理领取手续。务必确保身份证等手续齐全,及时领取。
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关于房屋拆迁纠纷的妥善处理方式
处理房屋拆迁纠纷,可裁决、复议、诉讼。裁决由房屋拆迁管理部门进行;不服裁决可申请行政复议;仍不满可向法院提起诉讼。操作需遵循法律程序,准备相关证据材料。
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拆迁安置协议书写谁的名字房子就是谁的吗
拆迁安置协议名字写的是谁,以后房产证就写的是谁?因为拆迁协议上的名字讲来就是签合同的时候。也是他的名字,所以办房产证的时候也是他的名字。
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民事强制执行复议一般结果会是什么
民事强制执行复议结果不定。具体处理方式包括维持原执行决定、撤销原执行决定或变更执行决定。需根据复议申请理由、相关证据及法律规定综合判断,确保执行公正合法。
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原来建在农地上的养鸡场现在被归类为基本农田。政府应该赔偿拆迁吗?
这个一般都是有赔偿的,建议可以先查询地方的政府的拆迁公告
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农村拆迁,房子的名字是我的,我父亲在我不知道的时候签了名。
您好!得看你们房屋性质,得确认你们属于什么性质的拆迁
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拆迁赔偿标准2024阜阳
拆迁补偿费包括下列费用: 1、土地补偿费; 2、安置补助费; 3、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用; 4、被征地农民的社会保障费用。具体的标准根据
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我想问你们一件事儿,我们这地方拆迁,我租了个房子,合同也签了,我们这又不拆迁了,怎么办呢?
处理拆迁导致的租赁合同纠纷,可协商或诉讼。协商灵活高效,可快速达成一致;若协商无果,可选择诉讼,通过法律途径解决争议,保障自身权益。
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