我已经在家买了一栋拆迁房子两年了,到目前为止房子还没有下来,我该怎么办,有两个签订的房屋协议,我可以退房,房价比我买的时候便宜,我应该怎么办。

更新时间:2020-05-03 12:13:32
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我已经在家买了一栋拆迁房子两年了,到目前为止房子还没有下来,我该怎么办,有两个签订的房屋协议,我可以退房,房价比我买的时候便宜,我应该怎么办。
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    买新房子首付交完能退房吗  退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。
      根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
      除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
      在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是发展商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。
    银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外,开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
    若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
    2020-05-03 12:06:18
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    我是专业律师,具体可以手机联系。
    2020-05-03 12:08:54
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    建议带上拆迁合同到所咨询,可能会有办法
    2020-05-03 12:13:32
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我买了房子拆迁安置,当房子还没有建成时,首付10万美元,因为那个熟人说房子很便宜,等着房子拿钥匙还剩
我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时
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我的房子买了一栋房子,没有房子,是房子给我的,合同,钱也给了他们两个,后来跟他的儿子一起,经过一点劝
父母亲把属于他们的房子无偿过户给子女,属于赠予行为,父母让子女赡养,属于附义务的赠予。法律规定,受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的,赠与人可以撤销赠与。也就是说
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你好,我买了一栋要拆迁的房子,并和中介签订了合同。现在我可以办房产证了,但是他总是说如果我没有时间该
一、提供与订立合同有关的真实情况的责任 房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是
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被执行人但查不到案件信息
具体询问办案单位,有可能系统问题
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虚假诉讼的相关立案门槛有哪些条件
虚假诉讼可能涉及刑责和民事赔偿。刑责依据《刑法》相关条款,根据情节轻重判定。民事赔偿则需受害人提起诉讼,法院根据实际情况判决赔偿金额。同时,司法工作人员涉案将从
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房屋一出售就被拆除了。原来的房主可以得到补偿吗?
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
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如何申办房屋拆除资质
申办房屋拆除资质需遵循流程:一、向相关部门提出拆迁许可证申请;二、准备并提交房屋拆迁所需材料;三、等待市、县人民政府拆迁管理部门审查;四、审查通过后领取拆迁许可
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拆迁赔偿标准2024阜阳
拆迁补偿费包括下列费用: 1、土地补偿费; 2、安置补助费; 3、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用; 4、被征地农民的社会保障费用。具体的标准根据
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我想问你们一件事儿,我们这地方拆迁,我租了个房子,合同也签了,我们这又不拆迁了,怎么办呢?
处理拆迁导致的租赁合同纠纷,可协商或诉讼。协商灵活高效,可快速达成一致;若协商无果,可选择诉讼,通过法律途径解决争议,保障自身权益。
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你们可以作为城中村改造法律顾问不
看相关的规定等。协商,不行就诉讼解决
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