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买卖房地产,说合同没有签约,所以对于仍处于租期的房客,原租赁合同是有效的?他们交易合同没有租约限制?
更新时间：2020-05-03 17:24:37
问题描述：
买卖房地产,说
合同
没有签约,所以对于仍处于租期的房客,原
租赁合同
是有效的?他们交易合同没有租约限制?
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当房屋的出租人和承租人双方签订了
房屋租赁
合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力：
一、合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
二、房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经
抵押权
人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
冬季租房购房需当心供暖纠纷 责权划分清晰为首要
三、房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的
违约金
过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
四、登记备案情况
我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”
2020-05-03 17:17:37
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你好一，房屋租赁合同已签，只要是双方真实意思表示就有效二，你未按合同约定支付租金，按照合同约定，对方有权主张合同权利三，希望上述解答对你有所帮助。
2020-05-03 17:24:37
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