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你好，我买房子的时候付了预付款和首付款，签订了房屋购买合同，之后发现收据有问题无法取得贷款。在这种情况下，可以请求退房吗？
更新时间：2020-05-04 12:46:31
问题描述：
你好，我买房子的时候付了预付款和首付款，签订了房屋购买
合同
，之后发现收据有问题无法取得贷款。 在这种情况下，可以请求退房吗？
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已交了首付怎样退房， 如果购房人已经支付了首付款，但希望解除
买卖合同
，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为
不可抗力
或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担
违约责任
，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理： 其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。
实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定; 其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或
违约金
，一般开发商是可能同意解除买卖合同的; 如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
2020-05-04 12:42:10
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退房需要看是否是商品房，是否达到商品房的交易资格？
2020-05-04 12:42:11
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如是个人原因退房的，可能要承担违约责任。。。。。。。
或根据约定，或根据对方的实际损失来计算。。。。。。。
建议协商处理为宜。。。。。。。。。。。
2020-05-04 12:46:31
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