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我在贵阳市安顺坪坝县买了一套房子,已经付了定金,但经过一年多的贷款和合同还没有完成,开发商是否没有预售许可证,我要求退款可以坚决发展,我只有收据,没有合同,是否要起诉。
更新时间:2020-05-05 09:53:37
问题描述:
我在
贵阳
市
安顺
坪坝县买了一套房子,已经付了定金,但经过一年多的贷款和合同还没有完成,开发商是否没有预售许可证,我要求退款可以坚决发展,我只有收据,没有合同,是否要
起诉
。
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许
房地产开发
企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售
合同
的主体资格。
因为无论是商品房
买卖合同
还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。
2020-05-05 09:47:51
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合同违约,可以向法院提起
诉讼
,要求违约方承担赔偿损失
民事责任
。
2020-05-05 09:51:28
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合同违约,应当依据合同内容追求对方的违约责任,如果合同约定不明或者不够具体,可以双方协商确定,协商不成,可以起诉解决。
2020-05-05 09:53:37
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