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您好，我还在住宅小区一楼租好啦房屋，提前准备卖五金材料，如今物业管理不许做，租金早已交到房主，房主又没退租金该怎么办？
更新时间：2020-05-05 13:53:38
问题描述：
您好，我还在住宅小区一楼租好啦房屋，提前准备卖五金材料，如今物业管理不许做，租金早已交到房主，房主又没退租金该怎么办？
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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的
违约责任
不要只在房屋
买卖合同
中作简单的约定，
租赁合同
终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就
房屋买卖
合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
2020-05-05 13:48:17
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你好，协商不成可以起诉解决。希望我的回答能让你满意。
2020-05-05 13:50:53
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你好！
如果未影响你的使用，可减少租金、延长租期；影响使用可以解除
合同
，要求赔偿损失。建议给本律师打电话详细了解情况后，给你详细解答。
2020-05-05 13:53:38
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