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我买了一栋房子,我不知道他们没有预售证书。我订了一笔定金。我签了一份合同。它说我不能退还定金。现在我想退回。
更新时间:2020-05-05 19:45:49
问题描述:
我买了一栋房子,我不知道他们没有预售证书。我订了一笔
定金
。我签了一份
合同
。它说我不能退还定金。现在我想退回。
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商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退? 什么是购房定金,购房定金能不能退? 购房定金的作用是
保证合同
的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房
买卖合同
,应当适用
定金罚则
。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。 总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担
损害赔偿
责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
2020-05-05 19:38:19
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你好,根据规定,接受定金一方违约的,交付定金一方可以向对方主张双倍定金返还。
2020-05-05 19:40:20
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你好,根据规定,交付定金一方违约的,接受定金一方可以不向对方返还已交付的定金。
2020-05-05 19:45:49
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购房定金可以退吗?
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买房子定金可以退吗
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购房定金合同一般怎么签
定金合同
我付了定金,签了认购书,没有签黄金合同。我收到押金了。如果我不能通过信用调查并买下房子,我能退还押金
二手房交易风险:定金风险防范对策 1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同
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购房定金合同范本
合同范本
当我买房子时,我付了定金,但是没有预售证书。现在预售证书已经下来了。我不想要房子。我能退还押金吗?
商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退? 什么是购房定金,购房定金能不能退? 购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法
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房子没有预售许可证,我交了8万块钱定金,签了约定协议书。现在房子我不想买了,定金可以退回来吗?
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