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你好，我想房地产抵押贷款，银行也批准了，我的房价大约是90万，贷款35万，今天银行员工突然要我买保险，按1%的贷款，3500，我拒绝，请问他这个理由？
更新时间：2020-05-05 23:21:10
问题描述：
你好，我想房地产抵押
贷款
，
银行
也批准了，我的房价大约是90万，贷款35万，今天银行员工突然要我买
保险
，按1%的贷款，3500，我拒绝，请问他这个理由？
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1、贷款不必一定买保险。
2、如果银行买保险，是银行为了降低风险。
3、如果
贷款人
买保险，是贷款人为了降低风险买，从而银行也会降低风险。
4、显然，未保就放贷款，银行风险提高了。但还款责任是贷款人的，与银行无关。所以，如果贷款时不买保险也是可以的，不过出于规避风险的考虑，可以通过购买保险来降低风险发生时的损失。
2020-05-05 23:18:04
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购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么，银行要求贷款人办理购房
合同
保险的依据是什么呢? 事实上，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《
个人住房贷款管理办法
》。
该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。
对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。
而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。 尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。
在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。
2020-05-05 23:21:10
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