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你好,我想买一套拆迁房,下个月,房地产卡就可以做了,我想问一下契税个人所得税和营业税,这个住宿面积是113平方米,109平方米是拆迁,4.3平方米是房东买的,房东对我们说营业税要承担,我想问一下如何计
更新时间:2020-05-07 08:03:49
问题描述:
你好,我想买一套拆迁房,下个月,
房地产
卡就可以做了,我想问一下契税
个人所得税
和
营业税
,这个住宿面积是113平方米,109平方米是拆迁,4.3平方米是房东买的,房东对我们说营业税要承担,我想问一下如何计算营业税。
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城市房地产管理法》第四十五条:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”从此条的立法含义可以看出,预售商品房在取得权属证书之前再行转让是可行的,否则应当明令禁止。
其实,《城市房地产管理法》(草案)中曾明文规定禁止预售房再转让,但该法正式颁布时,却又改为上述45条的规定,由此也可以看出我国法律对预售房再转让予以认可的基本精神。
从上述两案来看,双方在签订协议时,被告的
拆迁安置
房尚未建成,但这并不影响该转让协议的效力,而且,以尚不存在或尚未实际取得的物作为标的物订立
合同
,在现实生活中普遍存在,合同法也持肯定态度,典型的例子是
融资租赁合同
、期货交易等。
2020-05-07 07:50:59
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房产证未满五年,要交营业税的个人
所得税
。过户税费具体如下:
二手房
税费约为要过户的房产份额的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税
5.5%(房产证大于5年的免),买方:
契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税
1.5%,其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的
房产中介
,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2020-05-07 07:57:03
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拆迁
安置房
正常情况下:
1.交房以后三个月内可以办妥房产证。
2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。
3.缴纳房价
1.5%的契税和
0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。
4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。
2020-05-07 08:02:30
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城市房屋拆迁
补偿、安置协议公证,是国家公证机构,根据公民、法人申请,依法证明拆迁人与被逝迁人为明确
拆迁补偿
、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市
房屋拆迁补偿
、安置协议公证,应遵循服从国家规划,有利城市建设,合理补偿的原则。 办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证,由被拆迁房屋所在地公证处受理。申请人应填写公证申请表,并提交下列证明、材料:
(1)申请人身份证件(法人要提交法定代表人资格证明;代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明)及其复印;
(2)代理人代为申请的,代理人提交
授权委托书
或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件;
(3)区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证;
(4)拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等;
(5)被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件;
(6)房屋拆迁补偿、安置协议文本;
(7)公证人员认为应当提交的其他证明、材料。
2020-05-07 08:03:49
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