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您好，我觉得咨询一下，我签了一年的租房子合同，交了三个月的房租，加一个月的保证金，一共4个月6000元钱，现在我不租了，能够退剩余的房租吗？
更新时间：2020-05-07 20:30:31
问题描述：
您好，我觉得咨询一下，我签了一年的租房子
合同
，交了三个月的房租，加一个月的保证金，一共4个月6000元钱，现在我不租了，能够退剩余的房租吗？
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房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付
违约金
这三个要求，都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实，承租人是否已经取得、固定有关
证据
。
如果承租人目前还没有掌握有关证据，就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。
租赁合同
中有违约金条款，承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录，出租人要求承租人发账号的短信，仅凭这三个证据，承租人还不能证明出租人违约。
2020-05-07 20:26:23
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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
2020-05-07 20:27:35
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您好，可以协商，协商不成，可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2020-05-07 20:30:31
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