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我签了五年房租合同，现在才一年，我提出不租，房东答应了。房租付了一个多月，房东才收了我的违约金。我付了一个月的房租能退还吗
更新时间：2020-05-08 23:50:00
问题描述：
我签了五年房租
合同
，现在才一年，我提出不租，房东答应了。 房租付了一个多月，房东才收了我的
违约金
。 我付了一个月的房租能退还吗
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租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋
租赁合同
，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、
违约责任
违约责任是违反合同的
民事责任
的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为
2020-05-08 23:40:34
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违约赔偿需要根据具体的违约情况，例如
承租人
未经
出租人
同意，对
租赁物
进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人
恢复原状
或者赔偿损失。
2020-05-08 23:45:50
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租赁
合同违约赔偿的规定如下：
1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括
合同履行
后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加。
2020-05-08 23:50:00
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