房子退了不给退押金，也是不给退押金，我想进一步起诉他们，应该怎么做？

更新时间：2018-09-25 08:45:23

问题描述：

前一阵在这里租房，找了个中介，由于着急找地方住，没仔细看合同，口头说好的押二付三，然后，住了两个月突然说违约，后来看了合同上面，写的时间有问题，写的是第一次两个月就交下一次的，后面是正常的，从第一次交，才住了俩个月就让交下次的房租。没办法被坑了2500元的“违约金”（连发票都没有），后来退房，房子退了不给退押金，前几天打电话问，他们说是退了钱了，然后就一直没音了。直到这周四有个老外正好也被那个黑中介骗了5000，也是不给退押金，后来找了警察，才给退了4000。正好，有几个被骗的我们一起去的公安局报警备案了，警察找到中介经理，那个所谓的中介经理其实是他们找人假扮的，他们从房客手里拿的钱都自己分了。我通过小区的群里了解到有好多被骗的，跟其他几个人联系，预估那个黑中介公司已经骗了不下十几万了。毒瘤啊，跟12315联系还没有信，不知道怎么办，我想进一步起诉他们，应该怎么做？

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租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。

2018-09-25 08:39:56

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法律上押金不等同于违约金。
１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。
２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。
３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。

2018-09-25 08:42:23

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找中介买房注意事项包括：
1、中介挪用房款恶习难改在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。
2、交买房定金要慎重签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。
3、确认产权是否明晰中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。
4、签订买卖合同写明违约责任如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，"先小人，后君子"。
5、中介费较后付清许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而买房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在买房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。对于购房者来说，买房一定要保持清醒的头脑，切忌被中介忽悠而晕头转向，较后自己吃了亏。通过中介买房，一定要警惕以上注意事项。

2018-09-25 08:45:23

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