是否是中介的“房东”，这属于欺诈吗？我还能要回我的押金吗？

更新时间：2018-09-25 08:51:48

问题描述：

你好，我是一名在成都上班的青年，由于个人原因需要租房，经朋友介绍找到一个不清楚是否是中介的“房东”，前提说好是可以押一付一一千三一个月，到签合同说是签六个月，随时退没关系，觉得没什么就同意了，又说退房时会扣除两百转租金，合同写了有，也同意了，也没告诉我要自己找下家，合同也没写，签完合同住了一个半月准备退房，说让“房东”退押金，因为第二个月只住了半个月，就找“房东”商量不收转租金，后半个月租金用来抵了，这时让我找人，我同意了，“房东”也没说退钱的事，后来一直要我找下家，态度就是找不到不退钱，到昨天房到期了我再问“到期可以退了吧，转租金你照收”，告诉我说看合同，就写了违约没收押金，还有一条是逾期三天不交房租也没收押金，请问，这属于欺诈吗？我还能要回我的押金吗？

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你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。
但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

2018-09-25 08:47:04

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关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：
1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。

2018-09-25 08:49:45

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按合同约定您无法转租房地产和房东协商解决。中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2018-09-25 08:51:48

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