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我没结婚之前!父母出钱交了首付贷款给我买的房子!我想知道怎么分房子!房子我不想卖!房贷一共还了4年
更新时间:2018-09-25 12:00:17
问题描述:
我没
结婚
之前!父母出钱交了首付贷款给我买的房子!装潢我自己出的钱!还了两年之后我结婚了!现在孩子17个月我们要
离婚
!我想知道怎么分房子!房子我不想卖!自己留着!
房贷
一共还了4年
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解答如下:
双方离婚,房产还在
贷款
中,不可以改房产名字。
贷款没有还清,产权已经抵押
银行
,不属于夫妻双方,双方无权变更住房名字。
需要贷款还清之后,办理完毕
房产证
,再去办理过户更名。
双方可以把住房分割情况细则,写入离异协议,双方签字按手印,等以后
住房贷款
还清之后,再依据离异协议,办理过户。
2018-09-25 11:55:10
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严格按照《物权法》第14条规定,此类房屋分割应分两种情况:婚前已经进行了产权登记,则该
房屋产权
归购房人,属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记,那么,属于购房人婚后取得的物权,是否属于
夫妻共同财产
呢?我认为,属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产,诚然,购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的,但是,这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认,因为,购房人用以购房的款项不是婚后取得,亦即,该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;再者,婚前购房并支付全款,购房人已经完成了购房所应负担的全部义务,产权登记及
房产
证办法是开发商和行政机关的义务,不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利,这也是
公平原则
最起码的要求。
注意,如果购房人将产权登记在双方(共有)名下,我认为可以视为赠与,则转化为共同财产。
2018-09-25 11:56:14
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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分?
该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
2018-09-25 12:00:17
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