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你好,我们有房子,你能买个小房子吗
更新时间:2020-05-10 23:57:36
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你好,我们有房子,你能买个小房子吗
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一、小产权房没有房产证
因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有
土地
证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。
二、小产权房是否可以买卖,小产权房有两种:
一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
2020-05-10 23:53:36
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你说的2项权利,你当然都有。住房的
土地使用权
限期70年,到时可以续期。
2020-05-10 23:56:03
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前提是如果长子能办理产权,就说明其姐姐已经有明示放弃继承的表示,否则该产权是不能直接办到长子名下。所以说,长子有产权证,你可以放心的与其办理过户手续即可。
2020-05-10 23:57:36
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