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定金不是签订购买合同,退款只是退款
更新时间：2020-05-12 11:24:35
问题描述：
定金不是签订购买
合同
,退款只是退款
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贷款首付款比例提高购房人能不能退房?
(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：
1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除
房屋买卖
合同。
2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋
买卖合同
的，可以退房且不承担
违约责任
。 由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的
情势变更
，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。
2020-05-12 11:18:08
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你好，违约责任和定金罚则可以由遵守合同约定的一方进行选择后，向违约一方主张。
2020-05-12 11:20:24
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你好，对于合同违约的情况，没有违约一方可以就违约金或定金选择其中一项进行主张，交付定金一方违约未交付定金的一方可以主张不返还定金，亦可以主张违约金，二者选其一。
2020-05-12 11:24:35
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