你好:我买了一套二手公寓,所有的钱都付了,还把账户给了我,但是现在签了原房东的房客不想搬家,说他的合同不到期,让她违约,原房东让我承担,我说你签了合同,租是你拿的,我只是买你的房子人。

更新时间:2020-05-13 09:22:56
问题描述:
你好:我买了一套二手公寓,所有的钱都付了,还把账户给了我,但是现在签了原房东的房客不想搬家,说他的合同不到期,让她违约,原房东让我承担,我说你签了合同,租是你拿的,我只是买你的房子人。
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    您好!卖方违反房产买卖合同的约定,逾期拒不交房,您可向法院起诉要求对方继续履行合同,并赔偿给您造成的损失。您也可先行委托律师发函对其陈述违约的利害关系,也可尝试请居委会调解。
    《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2020-05-13 09:13:41
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    关于你提出的二手房交易卖方违约问题第
    一、你起诉要求对方继续履行合同,因为合同能够履行;第
    二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求。一般来说法院会支持你的主张。关于违约金的高低问题,是法院的综合判断问题。只有在约定的过分高于的情况下,法院才可以修正,这就需要相关的证据来证明。建议你尽快起诉到法院,防止一房二卖的情况发生。
    2020-05-13 09:18:44
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    关于租赁合同到期的问题,需要具体分析,例如,有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。
    2020-05-13 09:20:25
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    根据《合同法》等相关法律:
    1、不可以采取其他强制措施清除租户。
    2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务,如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任,比如说违约金等,可以要求卖方承担违约责任。
    3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前,但卖方没有履行合同义务,在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款,作为合理抗辩,不构成违约。
    4、如果卖方还不履行义务,及时向法院起诉要求卖方交房,同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。
    2020-05-13 09:22:56
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