只可能追究缔约过失责任或者侵权责任，那么上题中，不是最多也就应该追缔约过失责任的吗

更新时间：2018-09-27 09:33:36

问题描述：

老师在讲义中讲到司考出题人的观点为：（二）精神分裂：司法考试不采此观点【例一】甲、乙约定，甲将自己的某房屋出卖给乙，甲虽交付了房屋，但一直没有办理过户登记。此后，甲又将该房屋出卖给不知情的丙，并给丙办理了过户登记。此后，甲又持原来的房产证，将该房屋出卖给不知情的丁。按照司法考试出题人坚持的标准：①甲、乙间以及甲、丙间的买卖合同均属有效，乙、丙的债权请求权具有平等性，甲给谁办理了过户登记，就由谁取得房屋的所有权（丙取得了所有权）。②甲将房屋出卖给丁的行为属于无权处分，甲、丁之间的合同效力待定。③如果甲、丁的合同因权利人拒绝追认或者甲不能取得处分权而无效，丁只能对甲主张违约责任。④出题人的考虑在于逻辑上的一贯。在这其中，令我不解的是，老师一再强调，对于无效或不成立的合同不能追究违约责任，只可能追究缔约过失责任或者侵权责任，那么上题中，丁在合同无效后如何追究的甲违约责任，不是最多也就应该追缔约过失责任的吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1157325 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

合同无效的情形：
1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
　　根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。
合同无效
　　
　　
　　
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
　
　　
3、以合法形式掩盖非法目的
　　以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。
　　当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为，当事人在行为的外在表现形式上，并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的，不是当事人的真实意图，而是通过这样的合法形式，来掩盖和达到其真实的非法目的。因此，对于这种隐匿行为，应当区分其外在形式与真实意图，准确认定当事人所实施的合同行为的效力。
　　以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，应当具备下列要件：
　　
（1）当事人所要达到的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的;
　　
（2）合同的当事人具有规避法律的故意;三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采用了合法的形式对非法目的进行了掩盖。
　　
4、损害社会公共利益
　　在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
　　
5、违反法律、行政法规的强制性规定
　　
　　需要说明的是，违反法律、行政法规的强制性的合同，当事人在主观上是故意所为，还是过失所致，均则非所问。只要合同违反法律、行政法规的强制性规定，则就确认该合同无效。

2018-09-27 09:25:37

点赞
找法网咨询顾问
已帮助154740 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

根据我国《合同法》第五十二条之规定，无效合同的情形有如下5种情形（商品房买卖同样适用）：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2018-09-27 09:30:22

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1604712 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。　　当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。
但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任，这是法律赋予合同的效力，即使当事人未在合同规定违约责任，违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。
当事人之间约定的违约责任应当限定在法律允许范围之内。为了保障当事人约定的违约责任条件的公平合理，法律也要对其约定予以干预。如果约定不符合法律要求，也将被宣告无效或被撤销，从而适用法定的违约责任。

2018-09-27 09:33:36

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。