中介费什么的，所以我要求她赔偿违约金，她不是房屋所有人我和她签的合同有效不？

更新时间：2018-09-27 13:07:54

问题描述：

是这样的，我上个月6.28租了一个2房一厅的房子，押二付一，当时给了6000块钱。当时和我签合同的说是房东的女儿，当时怕被骗也要求说要看房产证，可是她说她父母都在深圳房产证都在她父母那里，没办法给我看房产证。当时觉得房子是她父母的也没多想就签了。上个星期天她发短信说她父母要回来住，让我马上搬走，说到时候把押金退给我，我当时肯定是不肯了，刚搬过来还没一个月，而且让我搬走又得找房子，还要搬家费、中介费什么的，所以我要求她赔偿违约金，刚开始的时候她不肯，而且说她不是房子所有人，说和我签的合同无效，后来我说要去告她，她说考虑下，过一天发短信给我说给我违约金，让我在25号搬之前走，说在我搬走那天给我违约金，我当时不肯，要先给违约金和押金才搬，后来她不回我短信，于是前天我发短信给她，让她过来收房租，没回，打电话也不接，我估计是想拖延时间，到我过期交租，就说我违约。后来想去公证处办理一个租房提存公证，结果公证处说我的合同没有在房管局备案，没办法公证。想咨询下像我这种情况该怎么办？难道就只能忍气吞声的搬走？她不是房屋所有人我和她签的合同有效不？我该如何处理比较好？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1640069 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的：
房地产分离出卖，合同无效
产权没有登记过户，合同无效
产权主体有问题，合同无效
侵犯优先购买权，合同无效
单位违反规定购房，合同无效
价格欺诈，显示公平，合同无效
非法转让，合同无效

2018-09-27 13:00:16

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1025117 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2018-09-27 13:03:14

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助569285 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第
三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第
四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第
六、房屋到期后的优先承租权；
第
七、违约责任

2018-09-27 13:07:54

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。