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你好，我从别人那里接管了酒店，但是前老板和房东的续租合同是伪造的，但房租是月租我直接给房东，现在房东卖了房子，我应该做，所以前老板是违法的？
更新时间：2020-05-16 16:53:10
问题描述：
你好，我从别人那里接管了酒店，但是前老板和房东的续租
合同
是伪造的，但房租是月租我直接给房东，现在房东卖了房子，我应该做，所以前老板是违法的？
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《
城市房屋租赁管理办法
》第4条，公民、
法人
或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致
租赁合同
无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁
合同的效力
。
2020-05-16 16:46:42
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一般情况下，如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给承租人足够的找房、搬家的时间。
2020-05-16 16:48:21
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一般来说，如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给承租人足够的找房、搬家的时间。
2020-05-16 16:53:10
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