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租赁合同是半年,半年后虽然没有更新合同,但是继续支付房租。我估计大约两年前必须退房,但是没有找到合同书,还有押金证明书。在这种情况下,房东是否主张归还合同?
更新时间:2020-05-17 10:12:52
问题描述:
租赁合同
是半年,半年后虽然没有更新合同,但是继续支付房租。 我估计大约两年前必须
退房
,但是没有找到合同书,还有押金
证明
书。 在这种情况下,房东是否主张归还合同?
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签订了
房屋租赁合同
的情况下,
租赁
方不缴纳房租的,看具体情况,按国家规定:拖欠租金累计达到六个月以上的,
出租人
可终止与其租赁者的租赁
合同
。出租者可以向法院起诉,要求终止合同,并要求支付租赁者拖欠的租金。
2020-05-17 09:58:23
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1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同
2、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
4、法律依据:《合同法》第二百三十二条 【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2020-05-17 10:01:10
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房屋租赁
合同提前终止的条件
一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的,在某些特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。
承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:
1.承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。
3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6.出租人因不可预见的原因
2020-05-17 10:05:13
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承运人与托运人应尽量签订书面货物
运输合同
,尤其在运输贵重货物与运输方式复杂的情形。如果不签订书面合同,当事人所签订运单内容应当尽量涵盖双方所约定的所有事项。
为了有效约束托运人或承运人,书面货物运输合同或运单要体现出双方当事人对的充分参与。
如果该合同或运单是由某一方提供,该方要合理提示对方其中不利于对方的条款,并让对方确认。承运人提供的运单,建议尽量由托运人填写。合同或运单如果是由当事人
代理
人或者员工代表签订,一定要有合同当事人本人的签章或符合法定形式的《
授权委托书
》。
此外,应注意运单的效力劣于书面运输合同,如果同时有书面货物运输合同存在,
合同的效力
优先于运单。
2020-05-17 10:12:52
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