首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
拆迁补偿
> 问答详情
我们的房屋拆迁,人们说拆迁的第一次,有奖励,所以我们签了协议,房地产卡也给了人们。但是后来听说拆迁的家庭比我们多,我们后悔。
更新时间:2020-05-18 14:41:47
问题描述:
我们的房屋拆迁,人们说拆迁的第一次,有奖励,所以我们签了协议,房地产卡也给了人们。但是后来听说拆迁的家庭比我们多,我们后悔。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助
836608
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
一般来说,《
房屋拆迁补偿
协议书》一经签订,房屋拆迁当事人均应全面履行,不允许反悔。但是,由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,在下面4种情况下,《房屋
拆迁补偿
协议书》可以反悔。
1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可,如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法,据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题,当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为,如果房屋估价机构不是依法选定的,或者房屋估价机构不依法进行估价,或者房屋估价结果显失公平,当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。
3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形,存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形,受损害方有权请求变更或者撤销合同。
4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的,则可以追认该协议无效。 当发生上述情况,房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔,向人民法院提起民事诉讼,请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》,或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。 相关知识延伸阅读:房屋拆迁补偿的分类
(一)按土地性质分类 拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。 以前,国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《
拆迁条例
》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这导致了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村适用不同的法律法规,造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题,正在修改之中的《土地管理法》,将参照《征收条例》中确立的
基本原则
,国有集体土地有望实现同价同权。
(二)按使用用途分类 拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。 房屋用途取决于两个方面:一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别,其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同,因此拆迁补偿也有所不同,遂分开处理。
2020-05-18 14:32:46
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1334792
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
在
房屋买卖
过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁房办房产证时还要交什么税?根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即
房屋产权调换
安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率
征收
税。
(一)、 买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二)、 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、增值税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
拆迁安置
房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
2020-05-18 14:36:31
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
247462
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
不管是农村还是城镇的房屋拆迁,国家补偿都是要以房产证来确权的,也就是说要以房产证作为赔偿的依据。
广大农村地区,由于人口不集中,交通不便等因素,信息传递慢,相关职能很难对乱搭乱建行为监管到位。
当发生征地占用或拆迁时,在确定合法建筑的补偿上面,房产证的记载就起到了确定合法建筑范围、确定产权权利人的作用。
2020-05-18 14:39:38
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1803882
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
您好!房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、
行政诉讼
、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
2020-05-18 14:41:47
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋拆迁补偿新规定是什么
600
我们村2013.12.1开始政府要求拆迁,与我们签订拆迁协议后,我们在规定的时间内搬迁,现在房屋也被
; 房屋拆迁协议的注意事项 房屋拆迁时值得注意的地方: 1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋拆迁:是谁动了我的奶酪?
拆迁程序
47732
房屋拆迁:是谁动了我的奶酪?
房屋拆迁知识
15822
你好!我来自农村,我的房子被当地政府征用,我儿子签署了拆迁协议,我们两个老人终于发现补偿不够。所以我
签订房屋拆迁协议须具备的条件: 一、住宅用房 (1)公有住宅使承租人应持租赁合同、租赁证、户口簿、身份证、私章; (2)自住、闲置、出租私有住宅所有
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋承租人可以分配拆迁安置费吗
1386
你好,我是个拆迁房子。我们的社区因为这个计划而被拆除了。那时,我们害怕推迟这个项目,政府签署了一份收
当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据 (1) 被拆除房屋的所有权证; (2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据; (3)当被拆除的房
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因为道路工程,原来旧房子动迁,如今自行安排了拆迁安置房,拆迁安置房都住了很多年了,但是政府部门如今要
拆迁安置房办理房产证需要缴纳契税。契税完税是产权过户的必要手续。拆迁房屋,实施拆迁后,该宗土地上的土地需要归宗成一宗土地,原有房产证全部注销,新修房屋的产权需要
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我家的房子拆迁了,我们现在只有拆迁协议,没有房产证,可以做吗?
您好!这个是可以的,有什么法律问题,随时联系.
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁办员工,动员我老公拆迁,并代理我老公签拆迁协议,这协议有效吗?
没有你老公授权,不能代理的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们家是农村宅基地房屋,政府要拆迁征地,评估单看似正规,可是拆迁根本没签正规的拆迁协议,就签了份安置
可以起诉的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋拆迁,合同签了,人还在住房子,没腾出去。政府拆迁给的不均。
你要问什么?
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果是强制执行,对工作有影响吗?
您好,建议积极应诉
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
法院已被执行人出具结案通知书,能否撤销?
您是原告还是被告,是什么案件
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
高压线与被拆除房屋的距离是国家规定的
需要根据电压等级确定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何办理法律手续,罢免村干部和党支部书记
结合实际情况和党章予以解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父亲私下卖掉了拆迁安置房,我和妈妈能拿回自己的那份吗?
你好,需要结合具体情况分析
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拟征收的商服用地已经发布半年了,什么时候开始正式征收
征收时间依公告而定。具体操作为:1. 关注政府公告,了解征收具体安排;2. 如遇延迟,可向当地政府咨询原因及预计时间;3. 若权益受损,可寻求法律援助,通过法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
河南郸城拆迁补偿怎么补偿
法律分析:拆迁补偿补偿是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的,不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下: 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置协议书写谁的名字房子就是谁的吗
拆迁安置协议名字写的是谁,以后房产证就写的是谁?因为拆迁协议上的名字讲来就是签合同的时候。也是他的名字,所以办房产证的时候也是他的名字。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
眉山律师
眉山找律师
眉山征地拆迁律师
眉山拆迁补偿律师
同城律师:
丹棱县律师
洪雅县律师
彭山区律师
青神县律师
仁寿县律师
东坡区律师
专业律师:
眉山房产纠纷律师
眉山公司法律师
眉山合同纠纷律师
眉山婚姻家庭律师
眉山交通事故律师
眉山劳动纠纷律师
眉山刑事辩护律师
眉山债务债权律师
律师解答动态
刚刚
天习律所律师
近期帮助 45187 人
国泰君安证券,新能源,骗了怎么样处理?
刚刚
李志新律师
近期帮助 4188 人
人在看守所,收不到任何通知,被列入失信被执行人,可以申请解除吗
1分钟前
天习律所律师
近期帮助 45187 人
你好:请问我是做外贸的,因外贸公司转账到我帳户后,银行卡被封了,请问这是怎么回事
3分钟前
天习律所律师
近期帮助 45187 人
学生给校长提意见属于监督权吗
7分钟前
程先涛律师
近期帮助 6972 人
签定了网约车转让协议,对方用了半年后要求退车,怎么处理
7分钟前
李鹏律师
近期帮助 10174 人
我如果私拿公司销售部门章去盖,如果我们公司违约了,对他们来求走法律程序他们能赢吗
14分钟前
廖天军律师
近期帮助 2462 人
我被骗去发彩信发了五十条会被罚款吗
15分钟前
廖天军律师
近期帮助 2462 人
我朋友今天去偷了摩托车摩托车也还给车主了这样会进去多少天
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询