结婚前,父母给他的兄弟建了一栋新房子,婚后,父母搬进他们的结婚场所,现在拆除,嫂子说他们父母的房子应该在自己的房子里,没有父母,做,父母现在住在父亲名字的院子里,院子里和房子是父母的?

更新时间:2020-05-19 16:52:42
问题描述:
结婚前,父母给他的兄弟建了一栋新房子,婚后,父母搬进他们的结婚场所,现在拆除,嫂子说他们父母的房子应该在自己的房子里,没有父母,做,父母现在住在父亲名字的院子里,院子里和房子是父母的?
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    根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释
    (三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。
    婚前买房
    情形一:一方婚前全额付款买房,房产证上仅署自己的名字。
    不管是根据过去的审判实践,还是根据最新的司法解释,这种情形下,房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值,增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租,租金属于投资经营收益,归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间,租金属于两夫妻共同财产,应当平分。
    如果一方婚前全额付款给对方买房,房产证上仅署对方的名,明确赠与对方,那么两人即使离婚,房子也是对方的。
    情形二:一方婚前贷款买房付了首付,房产证上仅署自己名,婚后二人共同按揭。
    新司法解释第十条是这样规定的:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
    也就是说,根据新司法解释,离婚时夫妻两人先商量房子的归属,如果仍不能决定,法院可判决房子归户主所有,还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分,户主要对另一方进行补偿。
    2020-05-19 16:44:24
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    死者的配偶,父母,子女有权继承。、
    2020-05-19 16:49:36
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    已帮助713064 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    父母,配偶都有权继承。
    2020-05-19 16:52:42
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