你好,我租了几个门市签了一个五年合同,但是不到一年的业务就不能告诉房东不要租了,但钥匙还没有退还,而且还有什么东西。后来,房东在我的合同租赁期间转让。我能有两个月的租金回来吗?

更新时间:2020-05-19 17:23:38
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你好,我租了几个门市签了一个五年合同,但是不到一年的业务就不能告诉房东不要租了,但钥匙还没有退还,而且还有什么东西。后来,房东在我的合同租赁期间转让。我能有两个月的租金回来吗?
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    1、如果房东不同意转让,直接收回房子,那么转让费应当找转让人要求返还。

    2、《合同法》第224条规定:”承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。“

    3、由上述规定可知,如果房东不同意转租,那么房东就可以解除租赁合同,收回房屋。这种情况下,”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效,”根据合同的相对性原则,受让人“已经交纳给”转让人“的转让费,应当要求”转让人“返还,而不能要求房东承担责任。
    2020-05-19 17:15:56
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    你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    双方协商不成,可诉讼处理。
    2020-05-19 17:19:44
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    通过诉讼途径解决维权。。。
    2020-05-19 17:23:38
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