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你好，我想卖房子，和对方签订了预付款合同，收到了两万元的预付款，但合同不是我签的，我姨妈签的我的名字也没有委托书。现在我妻子又不想卖了，如果按照法律，这个契约有效吗
更新时间：2020-05-20 16:22:30
问题描述：
你好，我想卖房子，和对方签订了预付款
合同
，收到了两万元的预付款，但合同不是我签的，我姨妈签的我的名字也没有委托书。 现在我妻子又不想卖了，如果按照法律，这个契约有效吗
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当事人申请办理卖房委托书需要公证，公证需要提交如下材料：
1、委托人为
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的，需要提供身份证、户口；委托人为
法人
或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；
2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证；
3、受托人的身份证复印件；
4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供
结婚
证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；
5、公证处要求提供的其他材料。
2020-05-20 16:13:49
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委托合同
签订后即可生效，合同上的盖章或者签字必须是亲自盖上去的，没签字没盖章不具备法律效力。
2020-05-20 16:16:48
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合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2020-05-20 16:22:30
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