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律师:我卖了自己的房子，我们双方在没有第三者的情况下交付自己签订的购房协议，买方和预约金！这个协议有法律效果吗？买方迟迟不能支付首付款，过了协议期限可以不退还预约金吗
更新时间：2020-05-20 21:10:00
问题描述：
律师:我卖了自己的房子，我们双方在没有第三者的情况下交付自己签订的购房协议，买方和预约金！ 这个协议有法律效果吗？ 买方迟迟不能支付首付款，过了协议期限可以不退还预约金吗
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首先要区分是定金还是订金。相关的法律规定：《中华人民共和国
担保法
》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过
主合同
标的额的 20%。
商品房
交易中的定金，是指当事人在
合同
订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
2020-05-20 20:58:46
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1、可以催告对方履行合同；
2、律师事务所可以发律师函，目的是有效的留存
证据
，费用可以协商；
3、律师函的宽限期不能少于合同约定的履行期，解除合同需要通知买方；
4、不可以继续委托；
5、构成违约；
6、有可以会被保全；
7、有问题可以电话咨询我。
2020-05-20 21:04:56
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你好：
根据你的描述和相关法律规定，对方未按照合同预定支付首付款已经构成违约，可以要求对方继续履行合同并承担
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。为了更准确的做出判断建议携带相关材料与律师面谈。
如还有疑问或需要帮助可以与我联系。
2020-05-20 21:10:00
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