我家卫生间漏水了，才发现漏水并不是我家，这样我可以找物业全部赔偿吗？还可以要点精神损失费吗

更新时间：2018-09-29 21:23:43

问题描述：

你好，是这样的，我15年买了房，住了3年，今年过年回来物业就来我家说，我家卫生间漏水了，要求我们打开卫生间底部重做一下防水，我就找了做防水的师傅来做了防水，没过几天，物业停我家水，没说明原因，我打电话去问，才知道还在漏水，我第二天请假，找防水师傅来把为什么底部和一面墙全部打开，才发现漏水并不是我家，而且隔壁家卫生间漏的水，这样我可以找物业全部赔偿吗？还可以要点精神损失费吗

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最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释第十条规定，精神损害的赔偿数额根据以下因素确定：
　　
(一)侵权人的过错程度，法律另有规定的除外；
　　
(二)侵害的手段、场合、行为方式等具体情节；
　　
(三)侵权行为所造成的后果；
　　
(四)侵权人的获利情况；
　　
(五)侵权人承担责任的经济能力；
　　
(六)受诉法院所在地平均生活水平。
　　法律、行政法规对残疾赔偿金、死亡赔偿金等有明确规定的，适用法律、行政法规的规定。

2018-09-29 21:19:05

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精神损害赔偿数额确定的考虑因素：
　
1、侵害人的过错程度。侵害人的过错程度是指侵害人进行侵权时的心理状态。
2、侵害人的获利情况。精神损害赔偿是对受害人的一种精神抚慰以及精神损失的补偿，同时也是对侵害人的一种惩罚，只有这样才可以能够达法的预防犯罪的目的。
3、侵权人承担民事责任的能力。
4、受害人精神受损害的程度和后果。
5、侵权行为的方式、场合和范围。
6、诉讼时当地的经济状况。

2018-09-29 21:20:31

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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。

2018-09-29 21:23:43

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