是我套房屋要卖，被坑骗后与中介公司签了房产买卖独家代理协议书，中介公司叫我出示产证，我没给，可是协议书来签了名，协议合同因为我没领手，我想问一下这一份协议书有法律效应么？

更新时间：2020-05-22 19:23:58

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是我套房屋要卖，被坑骗后与中介公司签了房产买卖独家代理协议书，中介公司叫我出示产证，我没给，可是协议书来签了名，协议合同因为我没领手，我想问一下这一份协议书有法律效应么？

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　
一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

2020-05-22 19:16:04

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如是中介方违约，那你可起诉要求承担违约责任的，具体事项最好可带上中介合同找律师当面咨询。

2020-05-22 19:19:36

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买房租房通过中介交流的，要签订中介合同，明确双方的权利义务，中介有欺诈等情况的，可以及时向所在地工商部门投诉等。

2020-05-22 19:23:58

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