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你好,我有一个乡下老房间。十八年前卖给该村民,现拆迁住宅基地更换住宅,无合同,对方有两处住宅基地,一个孩子和一个女人结婚,女儿户口现居本村。我能回住宅基地吗?
更新时间:2020-05-22 20:16:55
问题描述:
你好,我有一个乡下老房间。 十八年前卖给该村民,现拆迁住
宅基地
更换住宅,无
合同
,对方有两处住宅基地,一个孩子和一个女人结婚,女儿户口现居本村。 我能回住宅基地吗?
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依据《
土地
管理法》农业人口可以分配宅基地,宅基地属于集体土地性质。
1、在宅基地上拆迁的
安置房
通常仍然是集体土地宅基地性质,安置房属小产权房。
2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地,村庄成为城中村,在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质,土地不予补偿,房屋只补地面上建筑的重置价,拆迁后农业人口转为城镇人口,在
拆迁安置
时由政府划拔土地建房安置,其房屋性质相当于经济适用房性质。
3、你要分清是哪种情况,如果属第一种情况这种
房屋买卖
不合法,属于第二种情有些是有交易时限的,通常要取得产权五年才能交易,还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开,需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。
2020-05-22 20:04:51
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通常情况下,根据我国法律的有关规定,农村征用宅基地
补偿标准
如下:
宅基地补偿是根据各地不同而制定的,补偿标准要到当地相关部门去查。
如果觉得补偿标准太低:
1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;
2、如果标准过低,可以去上级部门投诉。
2020-05-22 20:10:08
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宅基地属于农民集体所有,是不能作为个人
财产继承
的。
宅基地上的房屋属于个人财产,按照
遗嘱继承
或
法定继承
。子女是第一顺序继承人,有父母房屋的继承权(与是否出嫁没有关系)。
继承人继承了农村房屋,可以继续使用宅基地,直至该房屋灭失。
《土地管理法》
第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
《继承法》
第五条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有
遗赠扶养协议
的,按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2020-05-22 20:14:05
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房屋买卖的流程如下:
1签订
买卖合同
;
2准备首付款,冻结;
3评估公司评估(出具评估报告);
4向银行申请贷款,等银行审批;
5网签;
6房地产交易中心过户;
7缴税领证;
8银行解冻购房款;
9抵押登记;
10物业交接,水电过户;
11土地证查档(办理土地证)。
如果是一次性付款的取消
3、
4、9项 第2项换为,准备购房款。
2020-05-22 20:16:55
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