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你好,我在二手房里换了一套房子,我是卖家,买家已经签订了购买合同,买家支付了40%的首付款,但是现在还没有通过账户,但是由于房价突然飙升,我不想卖,请怎么赔偿。
更新时间:2020-05-22 20:32:19
问题描述:
你好,我在二手房里换了一套房子,我是卖家,买家已经签订了购买
合同
,买家支付了40%的首付款,但是现在还没有通过账户,但是由于房价突然飙升,我不想卖,请怎么赔偿。
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因合同无效、终止引起的纠纷
合同无效的情况较为常见。比如:房子的产权登记为张三和李四,签合同时只来了张三,张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权,或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
合同签订后,李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款,纠纷由此产生。
根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意,否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果,这种看法是错误的。
合同法规定合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有
证据
证明李四同意卖房,那合同无效,张三应当赔偿买方的经济损失。
但如果张三无力赔偿,买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错,比如中介未对李四的授权进行审核,那么中介应当赔偿。如果中介没有过错,那么中介就不必赔偿。
在
合同终止
的情况中,造成合同终止的原因有很多,比如买卖双方协商一致决定终止合同,再比如一方违约如逾期不付款另一方行使
合同解除
权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的,仍然应当向中介方支付适当的报酬,如因一方违约造成
买卖合同
解除,违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。
2020-05-22 20:24:28
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一般情况下,买方违约时可按照合同约定的违约赔偿方式对卖方进行补偿。
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买方违约时可按照合同约定的违约赔偿方式对卖方进行补偿。
2020-05-22 20:32:19
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