买的精装房，在交房时有很多质量问题，我没交房，他们一直在修理，但是时间晚了二百多天，合同规定180天不出房可以退房，这不是延期房，可以申请合同的1万分之一违约金吗？他们现在什么也不想赔偿

更新时间：2020-05-24 14:28:24

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买的精装房，在交房时有很多质量问题，我没交房，他们一直在修理，但是时间晚了二百多天，合同规定180天不出房可以退房，这不是延期房，可以申请合同的1万分之一违约金吗？他们现在什么也不想赔偿

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实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为
5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以
5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

2020-05-24 14:18:03

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你好，根据规定，如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。

2020-05-24 14:22:47

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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。

2020-05-24 14:28:24

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