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现在的房租乱涨房东不跟我们签几年合同,要一年一年的签。每年都涨好几千。实在让我们难以承受。
更新时间:2018-09-30 19:00:11
问题描述:
现在的房租乱涨房东不跟我们签几年
合同
,要一年一年的签。每年都涨好几千。实在让我们难以承受。
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《
城市房屋租赁管理办法
》第4条,公民、
法人
或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致
租赁合同
无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁
合同的效力
。
2018-09-30 18:56:24
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租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。 不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式,它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。 根据《合同法》,推定不定期租赁包括三种形式:amp;amp;
一、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;
二、租赁期满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期;
三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,经双方补充协议,或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的,视为不定期租赁。
2018-09-30 18:59:35
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您好, 。首先您与房东是否签订过
房屋租赁
合同呢?如果有房屋租赁合同在合同有效期内一般情况是不允许随意涨租金的,除特殊约定外,因此是否有租赁合同,合同内是否有约定很重要。
如果没有租赁合同或者有有关约定,建议您寻找
证据
,利用法律进行维权。如有疑问建议您拨打电话进行咨询。
2018-09-30 19:00:11
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