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你好！我提前准备买一套二手房，经人们彼此商议后，签署了买卖协议，并交了一万元订金，但已过三天，卖家的闺女又不愿卖了？
更新时间：2020-05-25 12:33:12
问题描述：
你好！我提前准备买一套
二手房
，经人们彼此商议后，签署了买卖协议，并交了一万元订金，但已过三天，卖家的闺女又不愿卖了？
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双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然
合同
有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据
买卖合同
要求对方支付
违约金
。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
2020-05-25 12:23:21
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你好，可以
起诉
中介
以及卖方，要求对方承担
违约责任
。希望我的回答能让你满意。
2020-05-25 12:25:59
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根据具体的违约情况要求对方承担责任，比如卖方在约定期限内不交房，会导致买方损失，可以主张违约责任，要求交房或者退房并赔偿损失。
2020-05-25 12:33:12
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