想要买二手房，现在的房间，已经在房屋管理局的档案里，不能改名，房子没有倒下，如果签订协议再买，有什么风险？

更新时间：2020-05-27 19:23:14

问题描述：

想要买二手房，现在的房间，已经在房屋管理局的档案里，不能改名，房子没有倒下，如果签订协议再买，有什么风险？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助340161 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×
1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为
5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×
5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×
5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费6/平方,双方;
4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房买二手房只收
0.5%佣金。

2020-05-27 18:57:14

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1993137 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

可以先协商,协商不成,可以考虑诉讼维权。

2020-05-27 19:06:55

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助550288 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

你好，建议你不要购买，否则产权得不到保障。

2020-05-27 19:23:14

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

营改增二手房交易是否要多交钱

营改增二手房交易是否要多交钱

想买二手房，现在的房已经报到住房管理局了，不能改名，房书还没有下来，签协议买的话，有什么风险呢？

你好，有很多的风险。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

二手房一定要进行评估吗

二手房一定要进行评估吗

如何办理二手房交易网上签约

如何办理二手房交易网上签约

你好！我要买二手房，这房子是单元房，是，是一个集体房产，没有住房，我从第二个房主那里买，我感觉没有安

首先要以单位的名义办房产证,需要提供的资料如下:合同原件(贴有印花税)、测绘图和测绘表各两份，过户申请表（需加盖开发公司章及单位公章）、面积补差协议、公共维修基

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房出售必须网签吗

二手房出售必须网签吗

你好，我想咨询一下，买了二手房，原来的房子已经报到住宅管理局了，不能更改合同。因为房间的书还没来，

房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

律师，你好。我想买套房，一间小公寓。房子没有交出，房产卡没有制作，房东说可以直接改名字，需要什么文件

拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我想关于房子咨询一下，

你好，你可以把具体情况说一下

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

老家农村有套房子，有房产证，却不能过户，，，我想购买，，有没有其他什么办法

签订合同，待能办理过户手续时要求对方协助办理。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

政府征地果树补偿不合理的怎么办

政府征地果树补偿不合理的怎么办

请问，，，，房子

你好，建议咨询派出所户籍管理办公室，希望帮到您

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

遵义办房产证在哪里办

遵义办房产证在哪里办

两父子同是一套房子的产权人，要怎样才能保证父亲去世后这套房子属于这个儿子，其他人不再分割

让父亲赠与给儿子，会写遗嘱指明房子由儿子继承。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

员工受伤的公司为员工支付医疗费用。公司的总赔偿能扣除预付医疗费用吗？员工不还医疗费怎么起诉？

你好，可以起诉维权

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

遵义办房产证在哪里预约办理

遵义办房产证在哪里预约办理

怎样补偿工伤？什么是补偿项目？

根据具体赔偿项目分析，例如一般工伤的伙食补助费由统筹地区人民政府规定。交通、食宿费到统筹地区以外就医产生，由统筹地区人民政府规定。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

门面拆迁补偿要工商登记吗怎么办

门面拆迁补偿要工商登记吗怎么办

导致脊柱骨折，农村合作医疗是否报销

你好，要看合同约定

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

终止买房合同怎么办理

终止买房合同怎么办理

班了单位让聚餐路上受伤算工伤吗?

下班聚餐路上受伤，需先判断是否为工伤。若是合理时间、路线且非主要责任方，可申请工伤认定。若单位不认可，可协商或提起劳动仲裁。处理时需收集相关证据，如医疗证明、事

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

指使他人违法占地犯什么罪

指使他人违法占地犯什么罪

请求修改司法鉴定的法律根据

修改司法鉴定需申请重新鉴定。操作包括：1. 收集证明原鉴定存在问题的证据；2. 向法院提交重新鉴定申请及相关证据；3. 等待法院审核并作出是否批准的决定；4.

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我是在榆阳区工伤十级工伤项目部起诉需要多长时间?

工伤起诉是否有时间限制，要看实际的情况。根据有关规定，用人单位申请工伤认定的期限为三十天，工会、受伤职工及其近亲属申请工伤认定的期限为一年。用人单位或者受伤职工

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

你好，我就想问一下，小手指骨折，打钢钉了工伤能评几级？

小手指骨折工伤，一般可评定为伤残十级。具体等级需根据功能障碍情况确定。建议进行劳动能力鉴定，并咨询专业机构以获取准确评定。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

尘肺病6级能解决多少钱

尘肺病6级赔偿常见方式包括协商、调解和诉讼。具体选择哪种方式取决于案情和双方意愿。协商快速但可能赔偿不足；诉讼公正但耗时；调解则介于二者之间。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

刚刚

煊为律所律师

近期帮助 1848 人

咨询债务问题的处理流程

刚刚

揭志文律师

近期帮助 75023 人

要是我进一个工厂，他要求工期要有三个月至以上的那种，我要是干两个月就辞职的话有没有工资

刚刚

广东少忧律师

近期帮助 2859 人

交了十五年社保，退休金能拿多少

刚刚

合肥中盾所律师

近期帮助 7535 人

父亲两年在抖音充值七万块，后想不开轻生，已经去世十多天

27秒前

志昂律所律师

近期帮助 908 人

你好，我想问起诉离婚对方不同意可以离吗？

1分钟前

周清智律师

近期帮助 27439 人

你好，我该怎么处理别人给我点的恶意外卖

1分钟前

杨帆律师

近期帮助 721 人

我们家的房屋建造规格特殊，他们家在门旁边安装了摄像头，请问他这算侵犯了我的隐私权吗？

1分钟前

周清智律师

近期帮助 27439 人

女性今年还有3个月满55岁，但社保只有14年，还差大半年才够15年，还能要求公司为其继续买社保吗？

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟