他知道后出资给我买了房子，还说想把现在他的这套住房留给儿女，算我私有财产吗？能算是我婚前财产吗？

更新时间：2018-10-01 17:21:13

问题描述：

律师好。我离异，经介绍认识他。他年龄大我很多，为人儒雅，印象很好，因为年龄问题我不想相处。他一直劝说并追求我，对我也很好。因为我一直在看房想买一套属于自己的房子，他知道后出资给我买了房子，把自己银行卡里钱转到我的卡里，付款后房子登记在我名下。我挺感动的，就和他相处了。相处期间，他说结婚不结婚都行，看我的意思，就是只和我过一天他也知足。还说过如果我照顾他终老，还可以把现在的住房过户给我养老用。如今，我们认识一年了，前段时间他病住院，我一直照顾他到出院。他儿女在北京和国外，不能常回这里，他自己病也不让告诉儿女，只有我一个人在照顾他。这几天，他提出结婚，还说想把现在他的这套住房留给儿女，我也不知道什么原因让他改变了想法，大概是怕财产外流吧。论年龄，他肯定仙逝在我之前。我无儿女，也无房产，我想知道，他出资购买的这套登记在我名下的这套住房，算我私有财产吗？购房我也出了一部分钱，占三分之一吧。但是我们没有任何契约和规定。口头上的赠予在没有认证的情况下都不会受法律保护的。如果结婚，能算是我婚前财产吗？我们是全款买的房子。谢谢律师，恳请帮助。

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如果是贷款房：

1、物权法规定，抵押物未经抵押权人同意，不得转让。故而，在实务中，只要银行没有同意，那么很多法院都不会立即分割，而是判决在还完贷款后分割。

2、这样的处理有问题，一方面，物权法的上述规定只适用于因法律行为的物权变动，不适用于因事实行为的物权变动，离婚判决分割财产是事实行为，不适用上述规定。

3、另外，最高院婚姻法司法解释三中也规定了，婚前以一方名义买房并支付首付款，登记在该方名下，婚后用共同财产偿债的，一般判给该方，由该方向对方支付补偿，剩余贷款是该方的个人债务。这样的规定，明显允许按揭款未还完的情况下，对房屋可以进行分割。

4、上述悲惨状况的出现，主要是因为，当事人不懂法律，也没有请专业人员帮助，以至于没有能向法院提出有利于己的合法主张，当然，某些个别的法官业务素质不高，也可能是一个原因。
如果婚前还完全部贷款或全资：

1、婚前共同买房，只要登记为你们二人的名字，肯定还是你们两人的财产

2、婚前买房会登记份额，按份额分割即可

3、如果婚前共同出资，以一个人名义买房，由于是婚前取得的财产，属于登记人的人的个人财产，只不过你的出资，会予以返还
如果婚后还完全部贷款或全资：

1、登记为两个人的，就是共同财产，按照照顾女方小孩，过错方不分少分的原则分

2、登记为一个人名字的，如果是该方婚前支付首付款，那么一般判给他，剩余债务他还，他给另一方补偿

3、登记为一个人名字的，如果该方婚前与他方共同支付首付款，婚后共同还贷，按共同财产分割原则分割

4、登记为一个人名字的，如果婚后买房，则是共同财产

2018-10-01 17:14:17

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您好！第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证；第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理；第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。

2018-10-01 17:16:18

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原则上如果能够证明婚后财产是以婚前财产变卖款来购置的，那么属于婚后个人财产，只是财产的形式从婚前的不动产转变为婚后的另一不动产，还是属于婚前个人财产，性质并未发生变化，实际上举证并非那么简单。婚后所买房子系产权共有，那么法院按照产权共有进行分割的可能性就较大。
不过，如果是男方，应当充分向法官说明情况并提供证据，可在调解时积极主张权利。以上是个人观点，最终以法院生效判决为准，因为这是你单方陈述，案件实际情况可能与你说的不一样，结果就可能不一样。

2018-10-01 17:21:13

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