你好,我们租了一栋房子,它不会在今年3月到期,但不久前老房东卖了房子,没有事先告诉我们,没有退还剩下的房租和押金也没有转给新房东,两天前,新房东到门口问我们什么时候搬家,现在不能联系老房东,怎么办?

更新时间:2020-05-29 11:18:59
问题描述:
你好,我们租了一栋房子,它不会在今年3月到期,但不久前老房东卖了房子,没有事先告诉我们,没有退还剩下的房租和押金也没有转给新房东,两天前,新房东到门口问我们什么时候搬家,现在不能联系老房东,怎么办?
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    (1)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

      
    (2)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      
    (3)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

      
    (4)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

      
    (5)在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

      
    (6)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

      
    (7)租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
    2020-05-29 11:11:17
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    从实际情况看,出租人卖房,要求提前搬家的话,属于违约行为,承租人可以要求出租人支付相当于一个月房租的钱作为违约金,并给承租人足够的找房、搬家的时间,或者另外协商解决方法,协商不成的,可以通过诉讼处理。
    2020-05-29 11:16:12
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    根据实际情况,如果房东卖房,要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由,要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金,并给承租人足够的找房、搬家的时间。
    2020-05-29 11:18:59
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