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我分期购买了一套房子预付款。我支付了10%,剩下的20美元8万美元没有按时支付。逾期了11个月。现在开发商的房子逾期了9个月,开发商说逾期了。合理吗?
更新时间:2020-05-29 17:40:59
问题描述:
我分期购买了一套房子预付款。我支付了10%,剩下的20美元8万美元没有按时支付。逾期了11个月。现在开发商的房子逾期了9个月,开发商说逾期了。合理吗?
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分期付款买卖合同
,是指双方当事人约定一方先行给付标的物,另一方分期给付价款的
买卖合同
。在这类
合同
中,因为出卖人已先行交付了标的物,而买受人按照一定期限分期向出卖人支付价款,出卖人无疑需承担更大的交易风险,所以,对分期付款的买卖合同,在尊重当事人约定的付款期限的前提下,为保护出卖人的合法权益,《合同法》对买受人的付款期限作出了特别的规定。
《合同法》第167条第1款规定:“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一,出卖人可以要求买受人支付全部价款。”根据这一规定,对分期付款的买受人的付款期限的确定首先要遵从合同中的约定,但是一旦买受人违约“未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一”,则合同中约定的付款期限将丧失其法律上的约束力,也即买受人不得再以约定时间对抗出卖人,分期付款的买受人因此丧失其依合同享有的期限利益,此时,应按照出卖人的要求确定买受人支付全部价款的时间。
2020-05-29 17:30:59
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开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主
违约金
。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和
房屋装修
损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2020-05-29 17:37:09
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根据我国《继承法》第10条的规定,我国的法定继承分为两个顺序:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《继承法》第12条规定,丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序的法定继承人。
2020-05-29 17:40:59
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