卖家预付全款买房，房本没出来，买了他的房该怎样改名卖家预付全款买房，但房本没出来。我要买他的房，他规定付全款买房，只申请办理买房合同的产权过户有法律认可吗？此外，这类状况，买房合同的产权过户法律法规上

更新时间：2020-05-29 18:47:22

问题描述：

卖家预付全款买房，房本没出来，买了他的房该怎样改名卖家预付全款买房，但房本没出来。我要买他的房，他规定付全款买房，只申请办理买房合同的产权过户有法律认可吗？此外，这类状况，买房合同的产权过户法律法规上容许吗

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在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
该办理方式不仅适用于夫妻之间。　　赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。　　非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

2020-05-29 18:44:55

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合同有效，但因为房产证没有过户到你的名下，难以保证将来房主不违约或者将房屋卖于他人。

2020-05-29 18:46:10

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您好，不能过户。

2020-05-29 18:47:22

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