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请问我现在跟男朋友谈婚论嫁了,他的房子付了首付,需要过户吗?
更新时间:2018-10-02 12:50:58
问题描述:
您好,请问我现在跟男朋友谈婚论嫁了,他的房子付了首付,还在
按揭
中,我们说好婚后房子归我一人所有,我们的想法是婚前签
合同
协商好婚后房子就归我,这需要走哪些程序呢?需要过户吗?
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1、房子是婚前买的,房产证是男方的名字,那
离婚
时,这房子的产权是男方的,从产权份额上来说,女方没有权利分割。
2、但根据婚姻法解释三的规定,如果婚后共同归还了贷款或者借款,女方有权对共同还款部分和相应的房产的增值部分获得补偿,补偿的具体金额要根据实际情况详细计算。
3、男方有外遇,女方得提出铁的
证据
,法庭才支持女方获得补偿,否则只是空谈;仅仅是合影,还算不得法律上获得补偿的证据。
4、我擅长婚姻案件,可以打我手机咨询。
2018-10-02 12:46:45
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婚姻法有规定:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。
在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。你还可以主张得到房屋在婚后开始升值的那一部分的一半。
2018-10-02 12:49:14
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办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料
1、本人及配偶的身份证(原件),如委托办理的须提供
代理
人的身份证(原件)。
2、
结婚
证(原件);离异的须提交离婚证(原件),最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。
3、户口本(原件)。
4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印。
5、购房首付发票(复印件)。
6、如果借款人本人不能亲自办理,并且婚姻状况为未婚的,须按(样本一)提交委托书,如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的,须同时按(样本二)提交未婚声明书。
7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理,须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的,另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。
8、委托书的
委托权限
可根据具体事项进行增减,但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。
9、以上委托书和声明书须经公证处公证。
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买房子首付要多少
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二手房贷款首付
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