您好，请问一下，我租了一个新房间，在合同上签了字。契约书只在我手里，没有房东。他只是照了照片，合同上有错字。现在就入住了，房东面前带房子时的条件是错误的，如果发现不符合现实，我不会违反合同怎么办

更新时间：2020-05-31 07:29:13

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您好，请问一下，我租了一个新房间，在合同上签了字。契约书只在我手里，没有房东。他只是照了照片，合同上有错字。现在就入住了，房东面前带房子时的条件是错误的，如果发现不符合现实，我不会违反合同怎么办才能减少损失呢？

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在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。　　同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。　　此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。　　需要注意：　　
一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;　　
二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;　　
三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。　　在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。

2020-05-30 20:37:36

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你好，需要根据合同的具体条款来定，如合同对租金的上限进行约定，应和房东协商解决。

2020-05-31 07:26:41

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你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。

2020-05-31 07:29:13

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