我有贸易公司的买卖合同

更新时间：2020-05-31 08:54:32 12312人浏览

问题描述：

我有贸易公司的买卖合同

提示：相似问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，3~15分钟获得解答！

立即提问

咨询我

广安法律问答顾问

　　依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。　　实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。　　综上所述，甲跟乙签订的《房屋买卖协议》有效，根据我国合同法的有关规定，甲可以要求乙继续履行协议，协助办理房屋产权过户手续，或者退房并承担相应的违约责任。

2020-05-31 08:45:10

点赞
咨询我

南充法律问答顾问

买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2020-05-31 08:46:22

点赞
咨询我

遂宁法律问答顾问

房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：
　　（一）正式房屋买卖合同
　　正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。
　　（二）具备特定条件的预约合同
　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。
　　

2020-05-31 08:50:19

点赞
咨询我

达州法律问答顾问

商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。三、注明公摊面积大小和位置

2020-05-31 08:54:32

点赞
咨询我

找法网本地法律顾问

若问题紧急，可以直接咨询本地法律顾问。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

转让合同是买卖合同吗

有买卖合同贷款合同按揭合同还有补充协议等等请问应该怎么做

要我交首付才可以签购买商品房让我签的一大堆合同，有买卖合同贷款合同按揭合同还有补充协议等等都要签，但都空白合同给我签。请问应该怎么做

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

买卖合同如何审查,买卖合同审查的注意事项

安置房买卖合同有效吗

由于家里人没看清买卖合同和租赁合同签了一份买卖合同对方以买卖合同我们该怎么办

本家有两块田地现租给别人种树由于家里人没看清买卖合同和租赁合同签了一份买卖合同现政府要征地对方以买卖合同现土地后续的以地换保跟我们没关系了我们该怎么办

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

由于家里人没看清买卖合同和租赁合同签了一份买卖合同对方以买卖合同我们该怎么办

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

商品房认购书是买卖合同吗

买卖合同

律师您好：     本人姓陈，我想咨询的有以下问题：     本人名下有2间临街商铺，因公司债务原因在1年前被我公公拿去民间的一家资本管理公司贷款80万元（我公公经营着一家房地产开发公司，我们是家族企业），后来此笔贷款逾期，到上月为止，连本带息总共欠这家资本管理公司110万元，因为这家公司催的紧，我公公在没有征的我同意下将这2间商铺以 每间60万元的价格变卖，买受人先是打了10万元给我公公做为定金，之后又缴纳了这两间商铺的税金，我在我公公半强制半劝说的情况下跟买受人去相关部门办理房产过户手续，但就在办理过户手续当中才知道那家资本管理公司已经出事，因涉及非法融资、放贷被公安机关查封，抵押给他们的不动产权证已 被我们当地地税部门收回统一管理，并且那家公司所有发放贷款的归还都由地税局代为办理，我们去和地税局交涉多次未果，所以从上月中询至今都未能办完这笔房产交易。     我想咨询的是：如果现在我不想卖这两间商铺的话应该怎样做？还有如何才能把之前买受人已缴纳的税金退回，谢谢！

全部3个答案 >