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你好，我是买方，卖方在房屋转让后10天内签订拆房转让协议，现在卖方不能在约定的时间内转让，卖方是否违约？
更新时间：2020-05-31 17:57:30
问题描述：
你好，我是买方，卖方在房屋转让后10天内签订拆房转让协议，现在卖方不能在约定的时间内转让，卖方是否违约？
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一、产权证过户需要携带的证件有哪些
房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。
买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件
卖方携带证件：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方
结婚
证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
二、产权证过户的程序有哪些
1、双方当事人在
房屋买卖合同
签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让
合同
等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
2020-05-31 17:51:43
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房屋买卖
遇到卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方
继续履行
，对方拒绝的可以要求其承担
违约责任
，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院
起诉
。
2020-05-31 17:55:10
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一般，当时人在签订房屋
买卖合同
时都会约定相应的违约责任。要判断房主是否违约就要看房主是否违反了合同中的相关条款。若房主出现违约行为，买方可以根据合同的约定向房主主张违约责任，也可以单独主张损失赔偿。
2020-05-31 17:57:30
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