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在签订房屋买卖合同的第二天，发现房东的房子在经济纠纷中被冻结，现在一个月过去了，周围的房子涨价了，房东说不能解冻，要求解约，他说不赔偿违约金，我说不能向法院起诉，关于第三者，我该怎么办呢？
更新时间：2020-06-02 08:50:34
问题描述：
在签订
房屋买卖合同
的第二天，发现房东的房子在
经济纠纷
中被冻结，现在一个月过去了，周围的房子涨价了，房东说不能解冻，要求解约，他说不赔偿
违约金
，我说不能向法院起诉，关于第三者，我该怎么办呢？
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根据《
合同
法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人
民法
院不予支持。
”
2020-06-02 08:44:26
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卖房人与买房人在签订
房屋买卖
合同中应约定
违约责任
，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而
显失公平
，可请求减少或增加。
2020-06-02 08:47:42
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买卖合同
的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
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