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签了合同书，顾客交了两万元订金，但是钱也没有接到，买家说交到中介公司了，再加房本沒有办出来签了合同书，如今几个月了，全国房价上涨，我想问一下现在我不愿卖了会如何？
更新时间：2020-06-02 20:26:04
问题描述：
签了
合同
书，顾客交了两万元订金，但是钱也没有接到，买家说交到中介公司了，再加房本沒有办出来签了合同书，如今几个月了，全国房价上涨，我想问一下现在我不愿卖了会如何？
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1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋
买卖合同
”合同的主体是卖方和买方，“
房屋买卖
合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负
违约责任
，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用
定金罚则
，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
2020-06-02 20:16:33
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如果已经签了合同，违约要承担责任。
2020-06-02 20:22:08
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