我和我老公我们买房的时候，可我看到购买房合同是他一个人的名字，房产证还没有下来，我们要怎么写协议呢！

更新时间：2018-10-03 17:11:49

问题描述：

我和我老公我们买房的时候，是我两个人的钱，我出的钱还多了点，当时没有在意这些，可后来一切都变了，我们想分开，可我看到购买房合同是他一个人的名字，房产证还没有下来，我们要怎么写协议呢！

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1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。

2018-10-03 17:01:21

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购房合同就是财产证明，根据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2018-10-03 17:07:43

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在实践中经常遇到夫妻有共同使用权但无完全所有权的房屋类型有四类：

　　
1、在单位以成本价购买的房屋；

　　
2、在单位以优惠价购买的福利房屋；

　　
3、在单位以低价位租赁的公房；

　　
4、已经签订买卖合同并支付首付款但尚未交付的商品房。

　　人民法院在审理离婚案件处理上述财产时，依据最高院关于适用《中华共人民和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”之规定，判决房屋由一方使用，另一方搬离该房屋，等将来取得完全所有权后再分割所有权。

2018-10-03 17:11:49

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