我是房东,彼此租房,签订一年合同。当时双方谈判了5000元违约,但5000元违约没有反映。现在,当事人单方面撤销合同,根据合同期满四个月,要求违约和剩余的租金,另一方要求全额退还。

更新时间:2020-06-03 15:57:55
问题描述:
我是房东,彼此租房,签订一年合同。当时双方谈判了5000元违约,但5000元违约没有反映。现在,当事人单方面撤销合同,根据合同期满四个月,要求违约和剩余的租金,另一方要求全额退还。
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    单方解除,即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意.只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。  关于解除权的行使期限,合同法第95条规定:  
    (1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使,该权利消灭;  
    (2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。  关于解除权的行使,合同法第96条规定:  
    (1)一方行使解除权解除合同的,应当通知对方。合同f1通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。  
    (2)法律、行政法规规定解除合同应?巧办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。
    2020-06-03 15:49:08
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    建议与违约方协商解决,协商不成的可以到法院起诉,要求违约方承担责任。
    2020-06-03 15:51:56
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    已帮助227759 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    你好,对合同违约的,建议与违约方协商解决,协商不成的,可以起诉至法院,要求违约方承担责任。
    2020-06-03 15:57:55
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